1000+
首购家庭服务
3%
最低首付
$30K
DPA援助可达
28天
平均过户
第一步：购房前准备
检查信用报告
从annualcreditreport.com获取免费报告，检查是否有错误
建议信用分680+可获得最佳利率
计算预算
月供不超过税前收入的28%，总债务不超过43%
使用我们的购买力计算器获取精确数字
积累首付
常规贷款最低3%，20%可避免PMI
了解DPA援助项目可获$30,000+补贴
准备储备金
过户后银行账户至少保留2-6个月月供
Jumbo贷款可能要求更高储备金
稳定工作收入
保持稳定就业，避免在贷款期间换工作
同行业跳槽通常OK，跨行业需谨慎
避免新债务
不要申请新信用卡或贷款
等到过户后再考虑大额消费
第二步：文件准备清单
身份证明
- 驾照或州ID
- 护照
- 签证/I-94 (非公民)
- 绿卡 (永久居民)
- 社会安全号
收入证明
- 最近30天工资单
- 最近2年W-2
- 最近2年税表 (1040)
- 雇主信/Offer Letter
- 自雇：2年报税 + P&L
资产证明
- 最近2个月银行流水
- 投资账户流水
- 401K/IRA statement
- 首付来源说明
- 礼金信 (如适用)
其他文件
- 当前住址证明
- 现有贷款statement
- 离婚协议 (如适用)
- 破产解除文件 (如适用)
- 名下房产信息 (如适用)
提示：签证客户需要额外准备I-797、EAD卡、I-140等文件。查看签证贷款完整文件清单 →
第三步：获取Pre-Approval
Pre-Approval是您的购房通行证。它告诉卖家您是认真的买家， 有能力获得贷款。在竞争激烈的市场，没有Pre-Approval的Offer几乎不被考虑。
- 确定您的真实购买力
- 让卖家更愿意接受您的Offer
- 加速最终贷款审批
- 有效期90天，可更新
Nicole的Pre-Approval优势
- 通常24-48小时内出具
- 软查询，不影响信用分
- 中英双语文件支持
- 完全免费，无obligation
第四步：找房看房
1
确定优先级
列出must-have和nice-to-have，保持灵活但不妥协核心需求
2
研究学区
即使没孩子，好学区也意味着更好的房产保值
3
考虑通勤
实际走一次通勤路线，考虑高峰时段
4
查看公开信息
Zillow/Redfin看历史价格，MLS看同类房产
5
参加Open House
多看房培养感觉，但别急着出手
6
检查社区
不同时间段访问社区，观察邻居和环境
第五步：出价策略
1
了解市场
当前是买方还是卖方市场？影响出价策略
2
研究Comps
看同社区近期成交价，不只看挂牌价
3
考虑全部条款
价格、过户日期、Contingencies都可谈判
4
Pre-Approval必备
有Pre-Approval的offer更有竞争力
5
适度Earnest Money
通常房价的1-3%，显示诚意
6
保持冷静
竞价时不要情绪化，设定上限并遵守
首购者常犯的错误
避开这些坑，让您的购房之旅更顺利
买房前大额消费
为什么：影响DTI比例，可能导致贷款被拒
建议：等到过户后再买家具家电
换工作或辞职
为什么：需要重新验证收入，可能延误过户
建议：等到拿钥匙后再考虑职业变动
跳过房屋检查
为什么：可能错过重大问题，后悔莫及
建议：必须做检查，即使是新房
只看月供不看总成本
为什么：忽略税费、保险、HOA、维护费
建议：用我们的计算器看全部成本
不了解社区
为什么：买了才发现不适合自己
建议：多次不同时间访问社区