当前房贷利率
每周更新实时利率。比较选项，找到最适合您情况的方案。
30-Year Fixed (Freddie Mac)
较上月
15-Year
5.54%
FHA
6.06%
VA
5.875%
Jumbo
6.54%
市场展望
2026年春季购房季利率分析
同比变化
-0.45%
去年同期: 6.67%
2026年利率区间
5.98% - 6.22%
30年固定利率
联邦基金利率
3.50% - 3.75%
下次会议: 2026-05-07
“利率比去年同期低近半个百分点。预计今年春季购房季将比去年更实惠。”
— Freddie Mac Chief Economist
Conforming贷款
贷款金额$832,750以下
30年固定
APR: 6.345%
$500K贷款月供示例
$3,069/mo
最受欢迎的选择。月供较低，利率稳定可预测。
20年固定
APR: 6.005%
$500K贷款月供示例
$3,548/mo
比30年更快还清，月供接近15年期。
15年固定
APR: 5.665%
$500K贷款月供示例
$4,096/mo
更快积累房产净值。月供较高但节省大量利息。
浮动利率(ARM)
初始利率较低，固定期后调整
5/1 ARM
APR: 6.570%
$500K贷款月供示例
$9,741/mo
前5年固定，之后每年调整。适合计划短期持有的买家。
7/1 ARM
APR: 6.250%
$500K贷款月供示例
$7,304/mo
前7年固定，之后每年调整。初始稳定性更高。
Jumbo大额贷款
贷款金额超过$832,750
30年Jumbo
APR: 6.665%
$500K贷款月供示例
$3,174/mo
适用于高价值房产。为合格买家提供有竞争力的利率。
政府贷款
FHA、VA项目提供特殊福利
30年FHA
APR: 6.910%
$500K贷款月供示例
$3,017/mo
低首付(3.5%)。适合信用分数较低的首次购房者。
30年VA
APR: 6.000%
$500K贷款月供示例
$2,958/mo
面向退伍军人。无需首付，无需PMI。
过去12个月利率趋势
通过历史数据分析，把握利率走势规律，助您选择最佳贷款时机。当前利率已从峰值大幅回落，购房成本显著降低。
当前是锁定低利率的好时机
30年 vs 15年固定利率对比
关键市场事件
数据来源：Freddie Mac PMMS、每周利率更新视频
影响房贷利率的关键因素
深入分析全球经济动态、地缘政治局势与房地产市场，助您把握最佳购房时机
油价与通胀分析
油价下跌有助于降低通胀压力，为美联储降息创造空间。当前油价较去年同期下降，对房贷利率形成利好。
地缘政治因素
中东地区的地缘政治紧张局势可能影响全球能源供应和市场稳定。伊朗局势的任何升级都可能推高油价，进而影响通胀和利率预期。目前局势相对可控，但投资者应保持关注。
对利率的影响
- 避险情绪推动债券需求
- 能源价格波动风险
麻州房地产市场
麻州房地产市场保持稳健，库存紧张但价格增速放缓。波士顿及周边学区房需求强劲，首次购房者应关注首付援助项目。
美联储政策展望
当前联邦基金利率维持在3.50%-3.75%区间，预计2026年将有2次降息
* 以上分析仅供参考，不构成投资建议。市场情况可能随时变化，请咨询专业人士获取个性化建议。
影响您利率的因素
信用分数
分数越高通常利率越低。740+可获得最佳利率。
首付比例
20%以上首付通常获得更好利率且无需PMI。
房产类型
单户型房屋通常比公寓或多户型利率更低。
贷款金额
Conforming贷款通常比Jumbo贷款利率更低。
居住用途
自住房利率低于投资房利率。
贷款期限
短期(15年)通常比长期利率更低。
利率常见问题
房贷利率可能每天根据市场情况变化。主要影响因素包括美联储政策、通胀数据和经济指标。
利率锁定可在贷款处理期间保护您免受利率上涨影响。典型锁定期为30-60天。如果您对当前利率满意，可以考虑锁定。
利率是贷款收取的利息。APR(年化利率)包含利率加上其他费用如点数和手续费，更全面地反映总成本。
可以。预付折扣点数可以降低利率。一个点数等于贷款金额的1%，通常可降低0.25%的利率。如果您计划长期持有贷款，这样做是划算的。
显示的利率仅供参考，如有变更恕不另行通知。实际利率取决于信用分数、首付、房产类型、贷款金额和其他因素。APR包含预估过户费用。请联系我们获取个性化报价。