什么是 DSCR？
DSCR = Debt Service Coverage Ratio（债务服务覆盖率）
简单来说，DSCR衡量的是房产的租金收入能否覆盖贷款月供。 只要租金足够，就可以获批贷款，无需证明个人收入！
计算公式
DSCR = 月租金 ÷ 月供 (PITIA)举例：
• 月租金收入：$3,000
• 月供（本金+利息+税+保险+HOA）：$2,500
• DSCR = 3,000 ÷ 2,500 = 1.2
DSCR 要求参考
1.25+
优秀
最佳利率，最低首付
1.0-1.24
良好
标准利率和条款
0.75-0.99
可接受
可能需要更高首付
<0.75
困难
通常不批准
DSCR 贷款优势
无需收入证明
不需要提供W2、税表或工资单，仅基于房产租金收入评估
快速审批
文件要求少，通常2-3周完成，比传统贷款快一倍
无套数限制
不受Fannie Mae 10套限制，可持续扩大投资组合
LLC持有
支持以LLC、信托等实体名义持有，保护个人资产
支持的物业类型
从单户到10单元小型公寓，甚至商业物业都可以申请
单户住宅
1 Unit
双拼
2 Units
三拼
3 Units
四拼
4 Units
小型公寓
5-10 Units
特别支持
商业物业
Commercial
特别支持
5-10 Units 小型公寓楼
传统贷款很难处理5单元以上的物业，但DSCR贷款可以！ 如果您看中了一栋小型公寓楼，我们有专门的商业DSCR产品帮您实现投资梦想。
DSCR vs 传统投资房贷款
| 比较项目 | DSCR贷款 | 传统贷款 |
|---|---|---|
| 收入证明 | 不需要 | 需要 |
| 审批依据 | 租金收入 | 个人收入 |
| 套数限制 | 无限制 | 最多10套 |
| 利率 | 略高 7.5-9% | 较低 |
| 首付 | 20-25% | 15-25% |
| 审批速度 | 2-3周 | 4-6周 |
| LLC持有 | 完全支持 | 部分支持 |
| 5-10 Units | 支持 | 不支持 |
DSCR 贷款适合人群
专业房产投资者
已有多套投资房，希望继续扩大规模
自雇人士
收入难以证明，税表收入较低
高净值人士
被动收入为主，追求税务优化
外国投资者
无美国收入，有海外资产
5-10 Units 投资者
投资小型公寓楼，追求规模效应
Nicole的DSCR贷款经验
“很多投资者来找我时都很沮丧，因为传统贷款要求太多收入证明。 DSCR贷款彻底改变了这个局面——只要房产的租金收入够好，就能获批！”
“我已经帮助超过50位客户成功获批DSCR贷款，包括单户、多单元、 甚至5-10单元的小型公寓楼。如果您是认真的房产投资者，这是最灵活的贷款选择。”
50+
DSCR案例
10套
单客户最多
2周
最快审批